Začátek února přinesl na hypoteční trh poměrně důležitou zprávu. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu mírně klesla na 4,93 %, čímž se trh postupně dostává do stabilnější fáze.
Na první pohled jde jen o nepatrný pohyb, ale ve skutečnosti je důležitější něco jiného – ukončení velkých výkyvů, které jsme sledovali v posledních dvou letech.
Trh se uklidnil, ale rychlé zlevňování nečekejme
Podle analytiků hypoteční trh přechází do klidnějšího období. Dramatické změny sazeb už pravděpodobně neuvidíme, zároveň ale nelze očekávat rychlý a plošný pokles úroků.
Další vývoj bude záviset hlavně na:
• strategii jednotlivých bank,
• konkurenci mezi nimi,
• a celkové ekonomické situaci.
I když inflace v Česku výrazně zpomalila a drží se pod dvěma procenty, Česká národní banka podle odborníků se s dalším snižováním sazeb nebude unáhlovat.
Jinými slovy: hypotéky už zdražovat dramaticky nebudou, ale ani výrazně rychle nezlevní.
Rozdíly mezi fixacemi se zvětšují
Zajímavým trendem je rozevírání rozdílů mezi krátkými a dlouhými fixacemi.
• 3letá fixace: cca 4,54 %
• 10letá fixace: cca 5,52 %
To ukazuje, že banky si samy nejsou jisté budoucím vývojem sazeb. Proto:
• krátké fixace zlevňují (banky chtějí klienty nalákat),
• dlouhé fixace zůstávají dražší (banky se chrání před rizikem budoucího poklesu sazeb).
Právě krátké fixace se nyní stávají hlavním nástrojem bank v boji o nové klienty a často se využívají i při refinancování.
I malé změny znamenají tisíce korun
Rozdíly v sazbách se mohou zdát malé — často jen desetiny procenta. V praxi však mají velký dopad na rodinný rozpočet.
Například u hypotéky 3,5 milionu Kč na 25 let vychází při sazbě kolem 4,93 % splátka přibližně na 20 314 Kč měsíčně.
A právě zde se ukazuje význam správného načasování a výběru banky. Rozdíl v nabídce totiž může znamenat i několik tisíc korun měsíčně.
Co z toho plyne pro klienty?
Aktuální situace je pro zájemce o bydlení paradoxně poměrně příznivá:
• sazby už nejsou extrémně vysoké,
• ceny nemovitostí nerostou tak rychle,
• banky opět aktivně soutěží o klienty.
Na trhu se proto začínají vracet lidé, kteří v posledních dvou letech vyčkávali. Velmi zajímavé období je také pro refinancování – banky často nabízejí individuální slevy právě u kratších fixací.
Hypoteční trh nevstupuje do období rychlého zlevňování, ale do období stability. A to je pro rozhodování klientů často důležitější než samotná výše sazby. Nejde totiž jen o otázku „kdy budou hypotéky nejlevnější“, ale spíše o to, že trh je opět předvídatelný — a plánování bydlení tak začíná dávat smysl.
Zdroj: ČTK – České novinky
